一．           为什么置业迪拜

今天，迪拜已发展成现代化国际大都市，是中东地区的经济和金融重要，阿联酋人口非常多的城市，中东非常富裕的城市，被称为中东北非地区的贸易之都。今日的迪拜，不仅成为全球闻名的旅游城市，更是一座充满机遇的置业热土，吸引着无数游客、置业者前来。抓住迪拜的置业机遇，将为您带来丰厚的置业。

1.    2020年世博会

阿联酋赢得了在迪拜举办2020年世博会的申办权，成为中东、北非和南亚地区(MENASA)当先个举办世博会的国家。2020年迪拜世博会将展示来自世界各地的组织、企业和文化的展品和活动，预计将吸引游客2500万人次，其中大部分是海外游客。此次世博会的主题为“心系彼此，共创未来”，包括流动性、可持续性与机遇等分主题，该国在2021年举办的五十周年国庆活动将使世博会更加精彩。

阿联酋的渐进式和可持续的未来愿景不仅会出现在举办活动之前的几年内，而且还会在世界的基础设施的支持下，利用全新的多用途社区场所中建立起来的专用现代化会展重要，在未来许多年持续促进阿联酋的经济发展。

2.    优越的地理位置

迪拜的地理位置非常优越——我们这个星球上七十亿人口的三分之二位于其八小时的飞机航程内，而另外三分之一离迪拜的距离则尽有四小时的航程。占据着如此重要的地理环境，迪拜这座城市被视为东西方相互交汇的门户。在各种各样的专业自由区内，该酋长国的某些税率世界非常低且拥有非常便利的企业设立环境。在非常先进的基础设施支持之下，该城市吸引了世界上许多声名显赫的公司品牌。从立法角度来看，该城市将迪拜国际金融重要(DIFC)视为其优质——将该酋长国定位为一个以伦敦和纽约为蓝本，采用非常佳实践的具有安全高效平台的全球金融重要。

3.    全球非常佳旅游目的地

迪拜作为世界重要的旅游城市正吸引全世界游客的目光。据迪拜旅游局统计，2014年迪拜访客1200万人次，人均停留时间约为3.84天，充足的客源与足够的停留时间为保证了迪拜酒店业的繁荣。而2015年上半年，迪拜所有酒店入住率已突破84% 。强大的旅游市场和航空优势使得迪拜的酒店置业在不断增加，而当地政府为了满足未来需求也提出了相当多优惠政策。

迪拜对众多世界文化的宽容令人钦佩，成为不同民族各年龄层次人群青睐的游乐场。一年四季的阳光为原始的海滩、体育赛事、音乐会和沙漠活动提供了非常好的背景，再加上奢华的购物重要和众多室内休闲场所，在气温升高时让人感到凉爽舒适。

4.    强劲的经济和有利的商业政策

迪拜是一个免税的酋长国(除银行业外)。对企业和个人都没有税收。企业没有营业税、所得税、潜力税等商业税赋。个人没有所得税。房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜置业房地产所获得的可以完全归于自己。

迪拜地处欧洲、亚洲和非洲的十字路口，跨越东方和西方的时区，可便捷地通往许多世界上增长非常快的新兴市场。迪拜拥有世界的基础设施。迪拜的愿景是在其运输、电信和工业基础设施领域大力置业，成为一个对跨国企业颇具吸引力的地域。如今，世界500强企业中已有400多家在迪拜进行业务运营，而迪拜的两个海港和两个主要国际机场，则提供高效灵活、经济可靠的海空运输服务。

自1971年阿拉伯联合酋长国成立以来，迪拜的经济已经成功转型，从石油依赖经济向注重发展国际贸易、金融、旅游、物流等关键驱动因素的多元化经济转变。现在，石油行业对GDP的贡献率已不足2%。

迪拜拥有开放和自由的经济体制。开放的经济政策、非常少的政府管制以及私营部门监管在吸引外国直接置业(FDI)方面发挥了重要作用。自由区也给企业提供了重要的财政激励和财务效益——100%外资所有权;免除所有进口关税;资本和利润可100%汇回本国;免交企业所得税。

5.    安全的居住地和置业目的地

在迪拜买一个住宅正常置业大概在5%-8%，而对于酒店而言，如果入住率超过80%那么置业就可以达到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率为84%，随着未来几年的旅游增长，这里的酒店缺口还在加大，自然还要提高。

迪拜吸引了来自世界各地的高技能人才。外籍人士占迪拜人口的80%以上，200多个民族在这种安全的环境中和谐地工作和生活。阿联酋的政治稳定、犯罪率很低，其中迪拜被国际刑事警察组织评为世界上非常安全的城市之一。据国际货币基金组织(IMF)预测，2015年阿联酋经济将以3.5%的健康速度增长，预计迪拜的增长速度为4.5%。

迪拜也拥有更安全的置业环境。2016年10月，迪拜房产市场管理部门RERA推行一项法令，要求所有房产广告发布前需先上传所有文件RERA(迪拜房管局)，文件审查无误后授予RERA的批准号并付费才能面世。这一措施也将促进迪拜房产市场的进一步的健康化发展，置业者可在迪拜获得更加安全的置业环境，资产将得到更加安全的保障。

二．  关于The Atira千禧酒店式公寓

1.    开发商 Deyaar Development PJSC

Deyaar成立于2002年，已缴资本为1838万迪拉姆。在过去十年中 Deyaar迅猛发展，成为地区领军房地产开发公司之一，于2007年5月公开募股，其股本为57.8亿迪拉姆。 

而Deyaar是迪拜商业湾地区非常大的开发商之一，其房地产事业横跨迪拜的主要房产增长地带和优质地段，包括迪拜码头、阿尔巴沙地区、迪拜国际金融重要（DIFC）、朱美拉湖塔楼区、 国际媒体出版自由区（IMPZ）、迪拜硅谷和迪拜科技、电子商务、媒体权威自由区（TECOM）。公司目前的项目组合包括标志性建筑性住宅和商业楼项目开发。

Deyaar的运作分为四个主要业务部门– 房地产开发部、房地产管理部、设施管理部和业主协会管理部。Deyaar通过这些团队帮助置业者获得非常大化利益，为客户提供该行业非常高水平的服务以及提供能够真正提升客户置业价值的真实解决方案。

2.    关于千禧国敦酒店集团

千禧国敦酒店集团一家富有活力的国际品牌连锁酒店集团，在全球拥有 并管理着超过 300家酒店，遍布世界各地 15个国家和地区。

千禧国敦酒店集团的资产网络主要由千禧酒店、国敦酒店和君门酒店和度假村 三个风格各异的品牌构成。

作为千禧国敦酒店集团的超级酒店品牌千禧酒店（Millennium），该品牌多为五或豪华四酒店，坐落于全世界各大国际都市和商业城市的优质地带。为旅客提供舒适精致的入住环境和多姿多彩的周边配套，充分享受其地理位置优势和当地独特风情，以趋于精粹的设施和优质服务款待国际商务和休闲旅客。

3.    项目介绍

Atria位于迪拜商业重要Business Bay地区，紧邻迪拜新开通的迪拜河，毗邻迪拜主干道谢赫扎伊德路，地理位置。面朝迪拜河与全世界非常高塔哈利法塔，另一侧是跑马场及商务港全景。住在The Atria尽揽迪拜的繁华。项目周边公私立医院，国际学院齐全，距离迪拜市重要，世界非常高楼哈利法塔及全球非常大购物重要迪拜购物重要仅8分钟路程，交通便利。

该项目由一栋30层的住宅楼和一座28层由开间到三居室公寓组成的4酒店式公寓组成。该现代化酒店式公寓由Philippe Starck和John Hitchcox成立的Yoo工作室设计，并将由世界知名酒店集团千禧国敦酒店集团运营。 此外，高雅的住宅单元，周到的便利设施，多达11,000平方英尺零售商店及近3,000平方英尺的餐厅，都使得这一居住区域成为美好生活的典范。

           公共设施

·        全哈利法塔景的无边际泳池

·        室内小型高尔夫练习场

·        壁球场

·        健身房及奢华水疗重要

·        儿童玩耍区

·        篮球场

·        裙楼停车场及室外公共活动空间

·        优雅的餐厅

项目亮点

•        国际非常大酒店品牌之一千禧国敦酒店集团运营 – 确保高入住率及稳定

•        麻烦非常小化 – 国际品牌酒店的管理及维护

•        受益于酒店品牌的市场营销 – 平均房价的增长会提高收入

•        商务港的地理位置 – 可观的房价增长

•        置业工具 - 非常高的租金

该项目酒店式公寓部分现在有服务，租金担保净利润7%三年。另外，Deyaar将自持50%的酒店式公寓房间。

预计竣工日期 : 2017年第四季度